요즘 문제가 되고 있는 깡통전세와 전세사기를 대비한 전세보증보험 가입을 생각하고 계신 분들을 위한 전세보증보험 가입조건에 대해 알아보겠습니다.
HUG 전세보증보험 가입조건
➢가장 기본적인 조건
1. 선수위채권이 주택가격 60% 이내
2. 선순위채권 + 보증금이 주택가격 90% 이내
3. 보증금이 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하
일단 위 3가지 조건을 만족하고 조건을 따져 봐야 합니다.
보험을 가입하는 경우 선순위 대출이 있거나 전세금이 매매가와 비슷한 경우가 많은데 반드시 위에 조건이 충족하는지 확인하셔야 합니다.
주택 가격은 KB 부동산을 통해서 확인하시면 좋습니다. 빌라나 주택은 공시가격X140%, 오피스텔은 공시가격X120%로 계산하시면 됩니다.
전세보증보험과 HUG 전세자금대출은 결합상품이므로 전세자금대출을 받는 경우에는 위 보증보험 조건이 충족되어야만 대출을 받을 수 있습니다.
청년 버팀목 전세자금 대출
청년 버팀목 전세는 HUG 상품으로 보증보험과 대출이 같이 된 상품이므로 보증보험 가입 조건을 충족해야 대출을 받을 수 있습니다.
청년 대상 맞춤형 전월세대출의 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하주택, 임차보증금 3억원 이하가 그 대상입니다. 그리고 대출한도는 호당 2억원 이하이며, 신규계약시 전세금액의 80% 이내, 갱신계약시 증액 후 보증금의 80% 이내 입니다.
대출금리는 1.8%~ 2.7% 이며, 기간은 최초 2년, 4회 연장 가능하며, 최장 10년동안 이용이 가능합니다.
이처럼 매우 유리한 상품이지만 그 상품에 맞는 대상을 구하기가 어려운 실정입니다.