부동산 투자에 있어서 필수가 아마 대출 일 것입니다. 어느 기관을 통해서 대출을 받아서 저금리로 받을 수 있는지가 수익률에 큰 영향을 끼칩니다. 그리고 대출을 받는 것 만큼 중요한 것이 대출을 갚는 방법일 것입니다. 처한 상황에 따라서 어느 방식으로 대출금을 갚는것이 유리하기 때문입니다. 원금균등상환, 원리금균등상환, 원리금체증식상환의 각 장점과 적합한 경우를 알아보았습니다.
원금균등상환이란.
대출 원금을 일정하게 나누에 상환하는 방식을 말합니다. 매달 상환하는 원금의 비중이 일정하고 이자 부담은 시간이 지남에 따라 점차 줄어들게 됩니다. 대출 초기에 부담은 크지만 시간이 지남에 따라 상환부담이 줄어들게 됩니다.
- 원금 : 매달 동일. 10년 동안 1억을 대출 받았다면 매달 833,333원을 상환
- 이자 : 남은 원금에 대해 이자가 붙기 때문에 원금이 줄어들면서 이자도 점점 작아짐
- 원리금 균등상환 방식에 비해 총 이자 부담이 적음.
원금 균등상환이 적합한 경우 :
대출 초기에 상환 능력이 충분하고 장기적으로 이자 부담을 줄이고 싶은 사람들에게 좋은 방법입니다. 대출 기간이 길수록 이자 절감 효과가 크므로 주택담보대출 같은 장기 대출에 유리합니다.
원리금 균등상환이란.
대출기간 동안 원금과 이자를 합한 상환 금액이 매달 일정하게 유지 하는 방법 입니다. 대출기간 동안 매달 동일한 금액을 상환합니다. 하지만 상환하는 금액 중 원금과 이자의 비율이 매달 바뀝니다. 초기에는 이자의 비율이 높고 시간이 지날수록 원금 상환비율이 점차 커지게 됩니다.
- 상환금액 : 매달 상환 되는 금액이 일정. 이 금액은 원금과 이자가 포함되어 있고 금액의 변동이 없기 때문에 대출자가 매달 부담해야 할 금액을 계획하기가 쉬움
- 원금비율 증가 : 초기에는 원금보다 이자의 비율이 높지만 시간이 지남에 따라 원금 비율이 커지고 이자 비율은 줄어듬
- 부담 : 원금균등상환 방식에 비해 초기 상환 부담이 적음. 하지만 총 이자액은 원금균등상환방식보다 많을 수 있음
매달 일정금액을 상환하기 때문에 예산을 안정적으로 관리 할 수 있어 고정 월 소득을 가지 대출자에게 적합 합니다.
원리금 체증식 상환이란.
대출 초기에는 상환 금액이 적지만 시간이 지남에 따라 점진적으로 상환금액이 증가하는 방식입니다. 초기에 상환 부담을 낮추고 시간이 지나면서 소득이 증가할것으로 기대가 되는 대출자에게 적합한 방법입니다.
- 초기 상환 부담 : 초기에는 상환금액이 적음. 대출시 소득이 적을때나 자금 여력이 부족할 때 유리
- 상환 금액 증가 : 시간이 지남에 따라 상환 금액이 일정하게 증가하며 대출자가 초기에는 부담을 덜지만 나중에 많은 금액을 상환
- 이자 : 초기에 적은 금액을 상환하므로 원금 상환이 적고 이 때문에 초기 몇 년간 이자가 계속 쌓임. 전체 상환 기간 동안 더 많은 이자를 지불 할 수 있음
- 단기 자금 활용 유리 : 초기의 낮은 상환금으로 다른 곳에 투자 할 수 있어서 단기적으로 자금이 필요한 대출자에게 적합
눤리금 체증식 상환이 적합한 경우 :
취업 초년생이나 신혼부부등 소득이 점차 증가 할 것으로 기대가 될 때 적합합니다. 초기에 자금이 부족한 신혼부부들이나 이제 사회 생활을 시작하지 얼마 되지 않은 초년생들에게 초기 자금 부담을 줄여주며 이후에 상환여력이 충분하다고 예상되는 경우에 이 방식이 유리합니다.
여러분에게 적합한 대출상환을 선택하셔서 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다.