부동산 임장 시 주의할 점

많이들 투자하고 계시죠? 특히 우리나라 사람들이 제일 많이 하는 투자가 부동산 투자가 아닐까 합니다. 그리고 투자에 앞서 가장 중요한 것이 임장 입니다. 임장은 직접 방문해서 눈으로 확인하는것을 말합니다. 임장 시 중요한 점을 알아보겠습니다.

임장이 중요한 이유

돈이 많이 들어가는 부동산을 투자하는데 그냥 대충 할 수는 없습니다. 시대가 좋아져서 인터넷을 통해 대충의 확인은 가능하지만 직접 눈으로 보는 것 만큼 좋은 것은 없습니다.

단순이 인터넷 사지만 보거나 공인중개사의 말만 믿고 덜컥 투자를 했다가는 후에 리스크 관리가 안 될 경우도 많습니다.

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 입지 입니다. 흔히 말하는 목이 좋다, 목이 나쁘다라고는 이야기하는 자리 입니다. 주변에 학교는 얼마나 있는지, 공원이 있는지, 상가는 어느정도인지, 대중교통의 접근성 등을 확인하는 것이 중요합니다.

개발이 예정된 지역이라던지 신도시처럼 앞으로 발전 여력이 많은 곳에 미리 투자를 해 놓는다면 더 큰 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

임장을 가기 전 네이버지도 다음지도 구글지도 등을 통해서 미리 주변 인프라등을 조사하고 가신다면 시간도 절약 할 수 있습니다.

부동산에 임장 가기 전 해당 지역의 부동산 시장 분위기를 파악할 필요가 있습니다. 주식과 마찬가지로 아무리 좋은 주식이더라도 코스피나 코스닥처럼 전체 지수가 빠지는 날에는 일단 빠졌다가 다시 상승을 합니다.

만약 해당 지역의 부동산 시장이 침체 되어 있다면 당분간은 부동산 거래나 가격 상승에 있어서 제한을 받게 됩니다. 임장 전 부동산실거래가를 확인 하시고 지금 제시되고 있는 가격대가 합당한지 파악한 후 임장을 가시기 바랍니다.

여러분은 늦은 밤 시끄럽게 떠드는 술집 주변에 집을 얻기를 원하시나요? 좋아하는 사람은 없겠죠. 특히나 자녀를 두고 계신 부모님들은 더 싫어하실 겁니다.

이처럼 주변의 환경이 중요합니다. 소음이나 환경적으로 해가 되는 시설물은 없는지, 소음이 심한 고속도로나 공장은 없는지, 주변에 학교나 마트 병원 같은 인프라는 잘 구성되어 있는지 확인하세요.

특히 병원이 있고 없고를 보시면 그 상권이 활발한지 아닌지를 알 수 있습니다. 병원이 많다면 그 주변은 지역의 중심일 확률이 큽니다.

이왕이면 마음씨 착하고 잘생기고 이쁜 사람을 선호 합니다. 건물 또한 내부가 중요한 만큼 외부도 무시 할 수 없습니다. 엘리베이터, 계단, 주차장 등은 건물이 오래 될 수록 노후화가 되는데 관리가 잘 되고 있는지 살펴 보아야 합니다.

관리가 되고 있지 않다면 이 또한 수익면에서 안좋을수도 있으니까요.

시골이 아니라면 모두 출퇴근을 하는 사람들 일 것입니다. 그만큼 교통이 중요한데, 대중교통의 접근성 만큼 중요한 것도 없습니다. 주변의 지하철 역이나 버스 정류장 등은 중요한 상황입니다. 괜히 역세권을 찾는 것이 아니니까요.

특히 서울이나 경기 같은 수도권은 출퇴근 시간이 집을 선택하는 것에 있어서 아주 중요한 이유가 되기 때문에 특히 꼼꼼히 살펴 볼 필요가 있습니다. 제일 좋은 것은 직접 출퇴근 시간에 대중 교통을 이용해서 다녀 보는 것도 좋은 방법이 될 것 입니다.

뭐니 뭐니 해도 직접 발로 뛰는 것입니다. 큰 돈이 투자되는 만큼 직접 가서 보고 주변 중개사 분들이나 주민들과 이야기 해보는 것이 좋습니다. 주민 만큼 그 지역에 잘 알고 있는 사람들도 없습니다. 의외의 호재 같은 것도 들을 수 있구요.

항상 신중하게 투자하셔서 성공하시길 바랍니다.