부동산 매매에 있어서 가장 중요한 기준점은 바로 전 실거래가가 얼마인지 일 것입니다. 정부의 실거래가 공개를 의무화 하면서 누구나 실거래가격을 확인 할 수 있습니다. 그리고 그 몇가지 지 방법에 대해서 알아보겠습니다.
부동산 실거래가의 중요 이유
- 정확한 시세 파악 : 부동산의 실제 가치를 반영하기 때문에 매도인과 매수인 모두에게 정확한 가격을 제시 합니다.
- 허위 매물의 방지 : 중개사나 개인 거래인들이 허위로 높은 가격을 제시하는 것을 방지합니다.
- 세금 신고의 기준 : 실거래가 신고를 통해 정확한 세금계산이 이루어 집니다.
부동산 실거래가 확인방법
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
주소 : 실거래가 공개시스템
국토교통부에서 운영하는 사이트로 가장 공신력이 있다고 할 수 있습니다. 주택, 아파트, 상가 등 유형의 종류에 따른 실거래가를 확인 할 수 있습니다.
홈페이지 접속 → 검색하고자 하는 곳 (시 /군 /구) 그리고 유형을 선택 → 매매/전세/월세 선택하고 기간을 설정 검색
2. 정부24 (홈페이지)
정부24 또한 국토교통부 실거래가 조회 서비스와 연결되어 있기 때문에 서비스를 제공 받을 수 있습니다.
정부24 로그인 접속 → 부동산 실거래가 조회 서비스 선택 → 원하는 지역 물건 종류 선택 검색
3. 네이버 부동산
우리나라 사람들이 제일 많이 검색하는 포털 사이트 입니다. 실거래 뿐 아니라 매물 시세와 실거래가를 비교해 볼 수 있습니다.
4. KB부동산
우리나라 대표 은행 부동산 사이트 입니다. 신뢰성도 높고 실거래가를 확인 할 수 있어서 많은 분들이 사용하고 계십니다.
부동산 실거래가 확인 시 주의할 점
- 시세와 실거래가의 차이
- 기간 설정 주의 - 실시간으로 업데이트 되지 않을 수 있으니 최신 정보와 지난 거래내역을 비교해서 보아야 합니다.
- 매매와 전.월세 구분 - 매매에 따른 기준이 다르기 때문에 잘 확인을 하셔야 합니다.
마무리
실거래가는 시장의 흐름을 알 수 있는 최고의 척도가 됩니다. 공신력 있는 사이트를 통해서 이를 확인하고 이를 바탕으로 합리적인 투자를 하셔야 할 것입니다. 허위매물이나 허매수등에도 조심하시길 바랍니다.